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  • Was muss ich beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern beachten?
    Die Immobilie sollte durch Hinterlegung einer Anzahlung reserviert werden, die in der Regel in der Größenordnung von 2.000 £ liegt, um die Einheit vom Markt zu nehmen. Sofern nicht anders angegeben, sind solche Reservierungsanzahlungen normalerweise nicht erstattungsfähig. Vision hilft Ihnen dabei, eine Quittung für Ihre Zahlung zu erhalten. Im Falle einer nicht rückzahlbaren Anzahlung empfiehlt Vision Cyprus , dass der Wortlaut der Quittung immer einen Vorbehalt enthalten sollte, der angibt, dass die Anzahlung zurückerstattet werden kann, wenn die vom Verkäufer bereitgestellten Informationen nach der Due-Diligence-Prüfung vor Vertragsabschluss wesentlich abweichen. Ihr Anwalt prüft alle Unterlagen und führt in Ihrem Namen alle notwendigen Nachforschungen durch. Ihr Sehberater wird Sie während dieses Prozesses auf dem Laufenden halten. Ihr Anwalt wird den Vertrag des Verkäufers prüfen und gegebenenfalls aushandeln oder möglicherweise einen neuen Vertrag aufsetzen. Vision Cyprus stellt sicher, dass alle vereinbarten Geschäftsbedingungen gemäß der ursprünglichen Vereinbarung korrekt übernommen werden. Nachdem der Vertrag von allen Parteien genehmigt wurde, wird er sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet. Anschließend haben Sie ca. 14 Tage Zeit, die erste Hauptzahlung auf den Kaufpreis zu leisten bzw. zu überweisen. In der Regel ist die Anzahlung Teil der ersten Hauptzahlung. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, wird er beim Grundbuchamt (TAPU) als Nachweis Ihres rechtlichen Interesses an der Immobilie registriert. Zu diesem Zeitpunkt beträgt die Stempelsteuer 0,5 % des Kaufpreises. Ihr Anwalt wird außerdem beim Ministerrat einen Antrag auf Bearbeitung Ihrer Kaufgenehmigung stellen. Mittlerweile sind Sie nach Abschluss der Bauarbeiten, bei einem Weiterverkauf oder einem fertiggestellten Neubau in den vollständigen Besitz Ihrer Immobilie übergegangen. Am Tag der Fertigstellung fordert Ihr Anwalt den Restbetrag zusammen mit der Zahlung der Eigentumsübertragungssteuer an (siehe Kaufkosten unten).
  • Immobilienbezogene Gebühren, Kosten und Steuern Nordzypern (Stand Mai 2023)
    - STEMPELGEBÜHR – 0,5 % des Vertragspreises, zahlbar zum Zeitpunkt der Registrierung. - Mehrwertsteuer – 5 % des Vertragspreises, zahlbar an den Verkäufer bei Schlüsselübergabe (gilt normalerweise nur für neue Immobilien. Im Falle eines Weiterverkaufs ist die Mehrwertsteuer nur zahlbar, wenn sie nicht zuvor bezahlt wurde). - RECHTSÜBERTRAGUNGSSTEUER – 12 % (für ausländische Käufer). 6 % zahlbar zum Zeitpunkt der Anmeldung. Die verbleibenden 6 % sind zu dem Zeitpunkt zahlbar, an dem das Eigentum auf den Namen des Käufers übertragen wird (vorausgesetzt, der volle Betrag wurde bezahlt, die Kaufgenehmigung (siehe HINWEIS i unten) wurde erteilt und die Eigentumsurkunde ist zur Aushändigung bereit überweisen). - ANWALTSGEBÜHR – 1.500 bis 2.000 £. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Umfang der angebotenen Dienstleistungen und danach, ob es sich um den Erwerb einer einzelnen oder mehrerer Immobilien handelt. - TRANSFORMATOR-Beitrag – 2.500 bis 3.500 £ (ein einmaliger Beitrag für den Anschluss von Versorgungseinrichtungen und Strom vor Ort). - GRUNDSTEUER – 2,2 TL pro Quadratmeter (ungefähr 18 £ pro Jahr für eine Immobilie von 100 Quadratmetern, basierend auf dem aktuellen Wechselkurs). - MIETEINKOMMENSSTEUER – 13 % bis 16 % der Mieteinnahmen.
  • Hinweis - Kauferlaubnis
    Ein ausländischer Käufer einer Immobilie in Nordzypern muss einen Antrag auf Kaufgenehmigung stellen. Dieser Antrag wird in der Regel von einem Rechtsanwalt gestellt. Es handelt sich um einen relativ einfachen Prozess, bei dem der Käufer verschiedene Dokumente wie folgt vorlegen muss: - Reisepasskopie - Kopie des Kaufvertrages - Lageplan - Originale Eigentumsurkunde - Ein sauberes Polizeiregister, bereitgestellt von der zuständigen Polizeibehörde in Ihrem Land (normalerweise kann dieser Antrag Ihrer Polizei online ausgefüllt werden)
  • Was ist Vision Property Scorer (VPS)?
    VPS ist ein Tool zum Vergleich und zur Auswahl von Immobilien. Es wurde im März 2020 eingeführt. VPS wird für Käufer und Investoren ein ausgezeichneter und sehr nützlicher Leitfaden sein, wenn sie Projekte in Nordzypern, Spanien und der Türkei auswählen und vergleichen. Wir bewerten derzeit alle bestehenden und bevorstehenden Projekte in unserem Portfolio, um für jedes eine VPSBewertung abzugeben.
  • Wie berechnen wir VPS?
    Wir untersuchen Immobilien und Projekte und bewerten sie anhand der folgenden Punkte: - Qualität der Verarbeitung - Standort - Anzahl der Einrichtungen - Preis-Leistungs-Verhältnis und Wettbewerbsfähigkeit der Preise - Mietleistung (durchschnittliche Anzahl erreichter Wochen). Letzte 2 Jahre. - Zukünftig erwartete Mietleistung basierend auf einer Nachfrage- und Angebotsanalyse und anderen standortspezifischen Faktoren. - Kapitalwachstumsstatistik (vorherige 2 Jahre) - Zukünftig erwartete Kapitalwachstumsleistung basierend auf einer Nachfrage- und Angebotsanalyse und anderen standortspezifischen Faktoren. - Fertigstellungstermin für Neubau. Pünktlich geliefert? - Fertigstellungstermine für Einrichtungen. Pünktlich geliefert? - Höhe der Servicegebühr im Vergleich zum Marktdurchschnitt - Qualität des Kundendienstes und der Verwaltungsgesellschaft - Nähe zum Meer - Nähe zu örtlichen Geschäften, Restaurants und einigen Aktivitäten in der Stadt. - Nähe zum internationalen Flughafen - Qualität der Ansichten Vision Cyprus erhält unsere Fakten von bestehenden Käufern zu jedem Projekt und durch Interviews mit den verschiedenen Entwicklern. Wenn ein Projekt eine von Vision festgelegte Mindestpunktzahl nicht erreicht, werden wir diese Immobilie nicht in unseren Touren und Veranstaltungen vorstellen. Unabhängig davon, ob Vision Sie vertritt oder nicht, wenn Sie über einen Kauf nachdenken und ein Projekt mit uns besprechen möchten, um unseren Rat einzuholen oder den VPS der von Ihnen ausgewählten Immobilie zu besprechen, senden Sie uns bitte eine E-Mail. Bitte markieren Sie Ihre E-Mail mit der Überschrift „Third party Vision Project Scorer“ mit Ihren WhatsApp-Daten an hello@vision-cyprus.com Wir veröffentlichen keine tatsächlichen Ergebnisse in den sozialen Medien. Sie werden den Käufern direkt eins zu eins zur Verfügung gestellt.
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